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沈阳楼市限购松绑月余 上有政策下有对策

来源: 互联网  日期:2014年06月17日  作者:网友供稿  
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文章导读:不限购,这是一个问题对于当下的沈阳市政府来说,尤是如此。从6月10日全面放开限购的传言开始,到11日政府辟谣称全面放开是误读,一个看似只维持了24小时的闹剧,将地方政府救市的举措再次推向风口浪尖。10日到底是由哪位住建委的官员,传出了

不限购,这是一个问题对于当下的沈阳市政府来说,尤是如此。

从6月10日全面放开限购的传言开始,到11日政府辟谣称全面放开是误读,一个看似只维持了24小时的闹剧,将地方政府救市的举措再次推向风口浪尖。

10日到底是由哪位住建委的官员,传出了沈阳要全面放开限购的消息,已经很难查证,也有人说是房产交易中心内部网站上有过明确通知。但沈阳市政府相关部门与地产开发商们已为之草木皆兵。

当腾讯财经连线沈阳市房产局多个办公室,得到的回应都是否认,“我们没有听说限购放开”。

而在沈阳市的房产交易大厅里,处理商品房限购咨询业务的31号柜台,高悬着一块只受理开发公司限购查询咨询的牌子,并不回应消费者个人的咨询。而其他柜台的工作人员对于限购政策的现状也莫衷一是,有人说已经放开,也有人说没放。腾讯财经联系了两大国内知名房企沈阳负责人均未获回应,其中一位在答应联系后又取消了计划;有知情人说,当下形势敏感,而市政府6月12日上午又召集房企开了“封口会”尽管这一消息并未获相关方面印证。

但随着腾讯财经的走访发现,楼市实际松绑的情况早已出现;甚至,所谓限购原本对沈阳楼市的影响也有限,更多像是政府的应时之举。

救市大局已现

“这轮的限购放开其实已经有一个月了,不过进行得很隐秘,很多开发商都不知道,只是通知了二环内有项目的个别大开发商。”沈阳一家知名房产中介的工作人员告诉腾讯财经。而二环内正是沈阳的核心市区所在,包含5个区,也是限购政策的主要实施区域。

沈阳曾于2011年3月1日发布《进一步做好本市房地产市场调控工作、促进沈阳市房地产市场平稳健康发展发出通知》,其规定在二环路区域内暂时实行居民家庭限购住房套数政策,如图示:

然而从去年年底开始的沈阳市房价持续下滑,引发了政府救市措施的出台。据仲量联行的统计数据,沈阳住宅市场销售价格从2013年四季度开始持续走低,当时的销售均价为6401.57元/平方米,2014年1季度已经降为5999.89元/平方米,差不多是2012年以来的最低。

来自中国房地产指数研究院的数据显示,2014年一季度沈阳除3月份的住宅销售面积勉强达到100万平方米,另外两个月的销量都在100万平方米以下。而据克而瑞的统计,截至2014年5月末,沈阳商品住宅存量2665万平方米,去化周期约32个月。

“政府起初对市场的下行还有所遮掩,但连续这么几个月,终于坐不住了”,上述房产中介人员说。

当腾讯财经以购房者名义向二环内一家知名开发商的楼盘销售人员咨询时,对方强调,曾经帮受限购令约束的消费者办理过买房手续。而上述房产中介的工作人员也声称,以前需要夫妻离婚才能再次购房的情况已不存在,因为既有共同房产的夫妻双方都可以个人名义再次购房。

这位中介人员同时表示,沈阳市各个区对房产的调控政策都会有所不同。她所在的于洪区此前有单独实施过二手房交易税征收差价的20%的政策,但今年以来已恢复到只征收差价的1%以刺激销售。同时,市里一些新房的购买已经开始减免契税。

而在逐步的放开和市场刺激政策的背后,沈阳限购政策的实际影响力恐怕要令外界大跌眼镜。

“限购从来都不是沈阳的大事”

李先生是外地人,因在沈阳读书留了下来。他2012年在沈阳的二环外买了新房,当时价格为5500元/平方米,现在其楼盘已涨价至6500元/平方米,他说自己也曾考虑过在二环内买房,但因价格太高、新房动辄上万元每平方米而放弃。限购从来都没成为其买房的阻碍因素,他身边的朋友同事也都没有因限购而发过愁。

另一位家住二环内沈河区的本地人方先生一心一意只在二环区域内选房,因楼市下滑进入了观望状态,他也表示还没发觉限购对自己以及身边的人有过任何影响,“听说实在要买都有各种渠道可以办的,关键还是在自己的资金考虑。”

克而瑞沈阳首席分析师宛南对于限购政策直言不讳:“我曾在最早进入沈阳、在高端市场一直拔得头筹的香港项目案场调研,我问‘限购若取消对项目有无影响’,售楼员铿锵有力的回了一句‘我们从来没有限购过’。限购政策的出台雷声大雨点小,上有政策下有对策。”

而RET睿意德的董事兼沈阳公司总经理梁炜骅也向腾讯财经表示:“沈阳市400多个住宅项目,300多个都在二环以外,二环外的项目体量是二环内的3-4倍,限购政策本来针对的范围就有限。现在即使松动,带来交易激增的可能性也不大,因为关键的银行贷款限制还是没放开,65%的非首套房首付比例对很多人压力还是大的。”

对于目前沈阳楼市的现状,无论是克而瑞、还是睿意德都表现出相对乐观。

即使是统计出沈阳住宅存量去化周期远超警戒线的克而瑞,也在同时强调实际情况并没有那么可怕,不能光看大数据,不同区域板块存量风险不同,更多是在开发商高预期收益和高周转要求下,让市场显得悲观。

而睿意德则也举出即使在楼市下行情况下,沈阳商品住宅均价每平方米降幅不过两三百元,而且沈阳的住宅均价并不高,泡沫有限。

但在力所能及的情况下,沈阳市政府肯定还是要为提振楼市采取措施,只是银行信贷这样撬动楼市的关键杠杆,他们很难撬得动;而从政绩上来说,也难有人敢去当国内首个全面放开限购的第一。

【上有政策下有对策】
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